Una agencia inmobiliaria vende una casa como NFT en OpenSea
Una vivienda unifamiliar se vendió como NFT por 175.000 USD en el marketplace OpenSea.
Una vivienda unifamiliar se vendió como NFT por 175.000 USD en el marketplace OpenSea. ¿Es este el futuro del sector inmobiliario?
El sector inmobiliario podría haber recibido recientemente un pequeño adelanto de su futura trayectoria. En Columbia, Carolina del Sur (EE. UU.), la inmobiliaria Roofstock vendió una casa unifamiliar de tres dormitorios en el mercado NFT de OpenSea. El comprador pagó más de 175.000 dólares por la casa. La compra se procesó a través de un proveedor de servicios de pago compatible que utilizó la stablecoin USD (USDC).
La antecedentes de la transacción es especialmente interesante, ya que el comprador financió su casa mediante un mercado descentralizado de préstamos. Este procedimiento podría incluso convertirse en un método común para comprar bienes inmuebles y impulsar una adopción masiva.
Financiación inmobiliaria con cripto
El servicio de crédito "USDC Homes", que opera sobre Polygon, se utilizó para financiar la propiedad. La compra de una casa en OpenSea podría pagarse directamente por completo con ETH, pero como en el mundo físico, no todos pueden permitirse montos tan altos de una sola vez.
En USDC Homes, los usuarios pueden solicitar un "crédito cripto". La solicitud y la solvencia del usuario se verifican "off-chain" por una aseguradora y otros proveedores de datos. Con éxito, el usuario accede al pool de USDC Homes desde el que puede tomar los recursos para comprar una casa. Quien prefiera obtener rendimiento, aporta cripto a la pool, como es habitual en otros plataformas de préstamo. Esto ocurre a través de la plataforma DeFi "Teller".
Según USDC Homes, las ventajas son claras: los usuarios pueden comprar bienes inmuebles con cripto de forma sencilla y solo pagan una comisión única. El proceso es también mucho más eficiente, ya que se eliminan muchos intermediarios y una larga lista de trámites y papeleo.
Preocupaciones sobre la seguridad
La empresa Roofstock gestiona la propiedad y emite un NFT sobre Ethereum, que representa la propiedad tras la compra. Tanto los acreedores del préstamo, los deudores como el administrador del pool poseen las llaves de acceso a una wallet multisig. Solo cuando el comprador paga la casa más intereses, obtiene acceso exclusivo a la cartera y al NFT.
La propiedad, por tanto, solo puede transferirse al comprador con la confirmación del acreedor. Por lo tanto, los acreedores están al menos debidamente protegidos, según USDC Homes. Sin embargo, el comprador asume el riesgo de seguridad de su propiedad digital tras el pago total. ¿Pero qué pasa si su cartera sufre un hack o se ve de alguna forma comprometida?
Según Sanjay Raghavan, jefe de operaciones Web 3.0 de Roofstock, la NFT es transferible únicamente a usuarios que poseen una NFT no transferible (centrada en la identidad). Roofstock emite esto solo a miembros registrados que verifiquen su identidad previamente. En caso de pérdida, el propietario puede confirmarse y se puede emitir una nueva NFT. Por lo tanto, nadie tiene que mudarse por el momento.
La compra de una casa no es tan descentralizada como en las plataformas DeFi conocidas. Para compradores y agentes, el proceso en algunas localizaciones es, sin embargo, mucho más eficiente. Además, la pool de Teller ofrece a los usuarios una oportunidad de obtener rendimiento sobre su inversión que, de otro modo, estaría reservado al sector financiero tradicional.
Por último, surge la pregunta de si los usuarios encontrarán un incentivo real para comprar viviendas con cripto. ¿Será la adopción masiva la que traiga la compra de casas con cripto, o podría ser al revés?
