Il mercato immobiliare americano si indebolisce, Bitcoin osserva
Il debole mercato immobiliare americano segnala una pressione ancora forte dei tassi alti; per Bitcoin conta soprattutto l’impatto sui Treasury yields e sulla liquidità.
In breve
- Ad agosto negli Stati Uniti c’erano il 57,9% di venditori in più rispetto agli acquirenti, la differenza più ampia da quando Redfin ha iniziato a rilevarla nel 2013.
- Il tasso ipotecario medio a 30 anni è salito al 6,76%, mentre gli avvii di nuove costruzioni residenziali negli Stati Uniti sono scesi del 12,4% a luglio.
- Il mercato immobiliare debole è considerato un indicatore anticipato di tassi più alti, che possono rendere meno attraenti anche gli investimenti rischiosi come Bitcoin.
Il mercato immobiliare americano manda di nuovo un segnale debole. Ad agosto c’erano il 57,9% di venditori in più rispetto agli acquirenti, la differenza più ampia da quando Redfin ha iniziato a rilevarla nel 2013. Il dato arriva in un mercato in cui l’offerta continua a salire, ma la domanda resta storicamente debole.
Gli acquirenti restano alla larga
Redfin ha contato 1,53 milioni di venditori ad agosto, il livello più alto dall’inizio del 2020. Il numero di annunci è aumentato del 3,9% in un mese, mentre quello degli acquirenti è cresciuto solo dello 0,1%. Secondo Redfin, sul mercato sono rimasti circa 972.300 acquirenti di case.
Il divario è particolarmente ampio in alcune aree della Sun Belt. Nashville aveva il 139% di venditori in più rispetto agli acquirenti, Miami il 138% e Houston il 131%. San Francisco invece si muove nella direzione opposta ed è uno dei cinque mercati dei venditori, aiutata da un’offerta più scarsa e dalla ricchezza generata dal boom dell’AI.
I tassi frenano il mercato
Il tasso ipotecario medio a 30 anni è ora al 6,76%, il livello più alto da giugno 2025. Questo rende l’acquisto più costoso per molte famiglie e aiuta a spiegare perché la domanda resta indietro. A luglio gli avvii di nuove costruzioni residenziali negli Stati Uniti erano già scesi bruscamente del 12,4%, segno che la debolezza si sta facendo vedere in modo più ampio nel settore.
L’economista di Redfin Asad Khan ha detto che, con tanta offerta e una domanda debole, gli acquirenti possono permettersi di essere più selettivi. Le case nei mercati dei venditori sono salite del 5,5% su base annua ad agosto, mentre quelle nei mercati degli acquirenti sono diventate più care solo dell’1,6%.
Perché questo tocca anche le crypto
Per chi segue le crypto in Europa, questo è rilevante perché il mercato immobiliare è spesso un indicatore anticipato dell’impatto dei tassi alti sull’economia più ampia. I Treasury yields più alti limitano la liquidità e rendono meno attraenti gli investimenti rischiosi, tra cui Bitcoin. Inoltre, una ricerca dell’FMI indica che una politica monetaria più restrittiva negli Stati Uniti spesso coincide con performance più deboli di crypto e azioni.
Dall’altra parte, una debolezza prolungata del mercato immobiliare potrebbe nel tempo portare anche a tassi più bassi e a più spazio per una politica più accomodante. Questo potrebbe migliorare l’ambiente di liquidità sia per le azioni sia per Bitcoin, anche se il dato immobiliare di oggi, da solo, non dice ancora nulla su una reazione diretta del prezzo.
