Agent nieruchomości sprzedaje dom jako NFT na OpenSea
Dom jednorodzinny sprzedany jako NFT za 175 000 USD na platformie OpenSea.
Dom jednorodzinny został sprzedany jako NFT za 175 000 USD na platformie OpenSea. Czy to przyszłość sektora nieruchomości?
Sektor nieruchomości mógł niedawno dostać krótkie spojrzenie na swoją potencjalną przyszłość. W Columbia w stanie Południowa Karolina (USA) agent nieruchomości Roofstock sprzedał wolnostojący dom z trzema sypialniami na rynku NFT OpenSea. Nabywca zapłacił za dom ponad 175 000 dolarów. Zakup został sfinalizowany za pośrednictwem odpowiedniego dostawcy usług płatniczych przy użyciu stablecoina USD (USDC).
Tło transakcji jest szczególnie intrygujące, ponieważ nabywca sfinansował dom przy użyciu zdecentralizowanego rynku pożyczkowego. Procedura ta mogłaby stać się powszechną metodą zakupu nieruchomości i być silnikiem masowej adaptacji.
Finansowanie nieruchomości za pomocą kryptowalut
Usługa kredytowa "USDC Homes", działająca na Polygon, została wykorzystana do sfinansowania nieruchomości. Zakup domu na OpenSea mógłby teoretycznie być całkowicie opłacony ETH, ale podobnie jak w świecie fizycznym nie wszyscy mogą sobie na to pozwolić jednorazowo.
Na USDC Homes użytkownicy mogą zatem ubiegać się o "kryptokredyt". Wniosek i zdolność kredytowa użytkownika są weryfikowane off-chain przez ubezpieczyciela i inne podmioty. W przypadku powodzenia użytkownik dołącza do puli USDC Homes, z której może pożyczać środki na zakup domu. Kto woli sam przynosić zysk, dostarcza kryptowaluty do puli, co jest powszechne na innych platformach pożyczkowych. Dzieje się to za pośrednictwem platformy DeFi "Teller".
Według USDC Homes korzyści są jasne: użytkownicy mogą łatwo kupować nieruchomości za pomocą kryptowalut i płacić jedynie jednorazową opłatę. Proces jest także znacznie wydajniejszy, ponieważ pomijane są liczne pośredniki i długa lista wniosków i dokumentów.
Obawy dotyczące bezpieczeństwa
Firma Roofstock zarządza nieruchomością i wydaje NFT na Ethereum, które po zakupie reprezentuje własność domu. Zarówno wierzyciele pożyczki, dłużnicy, jak i administrator puli posiadają klucze dostępu do portfela multisig. Dopiero gdy nabywca spłaci dom wraz z odsetkami, uzyska wyłączny dostęp do portfela i NFT.
Własność może zostać przeniesiona dopiero po potwierdzeniu przez wierzyciela na rzecz nabywcy. Zatem wierzyciele są przynajmniej wystarczająco chronieni, według USDC Homes. Nabywca jednak ponosi ryzyko bezpieczeństwa swojej cyfrowej własności po całkowitej płatności. A co jeśli jego portfel padnie ofiarą włamania lub zostanie inaczej naruszony?
Według Sanjaya Raghavana, dyrektora ds. Web 3.0 w Roofstock, NFT jest przenoszalny tylko na użytkowników posiadających NFT o nieprzenoszalnej (niezamiennej) tożsamości. Roofstock wydaje go tylko zarejestrowanym członkom, którzy uprzednio potwierdzili swoją tożsamość. W przypadku utraty właściciel może zostać potwierdzony, a nowy NFT może zostać wydany. Dzięki temu nikt nie musi się na razie przeprowadzać.
Zakup domu nie jest więc tak zdecentralizowany jak na znanych platformach DeFi. Dla kupujących i agentów proces w niektórych miejscach jest jednak znacznie wydajniejszy. Ponadto pula na Teller daje użytkownikom możliwość wypracowania zwrotu z inwestycji, który w tradycyjnym sektorze finansów jest zarezerwowany dla innych instrumentów.
Na koniec pozostaje pytanie, czy użytkownicy będą mieli prawdziwą motywację, aby kupować domy kryptowalutami. Czy to masowa adopcja, którą przyniesie zakup domów kryptowalutami, czy też odwrotnie?
