Corretor vende uma casa como NFT na OpenSea
Uma casa unifamiliar foi vendida como NFT por 175.000 USD no marketplace OpenSea.
Uma casa unifamiliar foi vendida como NFT por 175.000 USD no marketplace OpenSea. Será este o futuro do setor imobiliário?
O setor imobiliário pode ter recebido recentemente um pequeno vislumbre do seu possível futuro. Em Columbia, Carolina do Sul (EUA), o corretor "Roofstock" vendeu uma casa independente com três quartos na bolsa NFT OpenSea. O comprador pagou mais de 175.000 dólares pela casa. A compra foi processada por um prestador de serviços de pagamento correspondente, com uso da stablecoin USD (USDC).
O contexto da transação é particularmente empolgante, porque o comprador financiou a sua casa com a ajuda de um mercado descentralizado de empréstimos. Este procedimento poderia tornar-se uma prática comum para a compra de imóveis e uma força motriz para a adoção em massa.
Financiamento imobiliário com cripto
O serviço de crédito "USDC Homes", que opera na Polygon, foi utilizado para financiar o imóvel. A compra de uma casa na OpenSea poderia ser paga integralmente em ETH, mas tal como no mundo físico, nem todos podem permitir-se montantes tão elevados de uma só vez.
Na USDC Homes, os utilizadores podem, por isso, solicitar um "crédito criptográfico". O pedido e a solvabilidade do utilizador são verificados "off-chain" por um segurador e outros prestadores de dados. Em caso de sucesso, o utilizador ingressa no conjunto USDC Homes, de onde pode obter os recursos para comprar uma casa. Quem preferir obter retorno, fornece criptomoedas para o pool, como é comum noutros plataformas de empréstimos. Isto ocorre através da plataforma DeFi "Teller".
Segundo a USDC Homes, as vantagens são claras: os utilizadores podem comprar imóveis com cripto de forma simples e pagar apenas uma taxa única. O processo é também muito mais eficiente, porque eliminam-se muitos intermediários e, por isso, uma longa lista de pedidos e papelada.
Preocupação com a segurança
A empresa Roofstock gere o imóvel e emite um NFT em Ethereum, que representa a propriedade após a aquisição. Tanto os credores da dívida, como os devedores, bem como o gestor do pool, têm as chaves de acesso a uma carteira multisig (multisig). Só quando o comprador liquidar a casa mais os juros, recebe o acesso exclusivo à carteira e ao NFT.
A propriedade pode, portanto, ser transferida apenas com a confirmação do credor ao comprador. Assim, os credores estão pelo menos suficientemente protegidos, segundo a USDC Homes. No entanto, o comprador assume o risco de segurança da sua propriedade digital após o pagamento integral. Mas o que acontece se a sua carteira for alvo de um ataque ou ficar de outra forma comprometida?
Segundo Sanjay Raghavan, o chefe de negócios Web 3.0 da Roofstock, o NFT só pode ser transferido para utilizadores que possuam um NFT não transferível (não fungível, ligado à pessoa). A Roofstock emite-o apenas a membros registados que comprovem a sua identidade previamente. Em caso de perda, o proprietário pode ser confirmado e um novo NFT pode ser emitido. Assim, ninguém precisa de se mudar por enquanto.
Comprar uma casa, portanto, não é tão descentralizado como em plataformas DeFi conhecidas. Para compradores e corretores, no entanto, o processo é mais eficiente nalgumas circunstâncias. Além disso, a pool na Teller oferece aos utilizadores a hipótese de obter retorno sobre o investimento, algo que, de outra forma, seria exclusivo ao setor financeiro tradicional.
Por fim, fica a questão de se os utilizadores terão um verdadeiro incentivo para comprar casas com cripto. Será a adoção em massa aquilo que a compra de casas com cripto pode trazer, ou optará por outra direção?
