APX Lending will erste Bitcoin-Hypotheken in Kanada anbieten
APX Lending will 2027 regulierte Bitcoin-Hypotheken einführen, bei denen Käufer ihre BTC verpfänden können, statt sie zu verkaufen. Zinsen und Kreditbedingungen sind noch nicht bekannt.
Wichtigste Erkenntnisse
- APX Lending will im ersten Quartal 2027 Bitcoin-Hypotheken in Kanada anbieten.
- Käufer können ihre Bitcoin halten und sie als Sicherheit für eine Anzahlung oder den gesamten Kaufpreis nutzen.
- Zinsen, Laufzeit, Loan-to-Value-Grenzen sowie Regeln für Margin Calls und Liquidation sind noch nicht bekannt.
APX Lending will Anfang 2027 Bitcoin-Hypotheken in Kanada anbieten. Der kanadische Kreditgeber sagt, dass Käufer ihre BTC halten können, statt sie zu verkaufen, um ein Haus zu finanzieren. Zinsen und andere Kreditbedingungen sind jedoch noch nicht bekannt.
Erster regulierter Anbieter
Das Unternehmen aus Toronto hat am Mittwoch eine Warteliste eröffnet und sagt, dass es im ersten Quartal 2027 mit dem Hypothekenangebot starten will. APX, das bereits crypto-backed loans anbietet, bezeichnet sich selbst als ersten regulierten Anbieter von Bitcoin-Hypotheken in Kanada.
Der Schritt bringt Krypto-Kredite in den kanadischen Wohnungsmarkt, wo die ausstehende Hypothekenschuld im Juni bei $1,75 Billionen (€1,6 Billionen) lag, wie die Canada Mortgage and Housing Corporation mitteilte. APX zielt damit auf einen Markt, in dem Wohnungsfinanzierung groß ist, Bitcoin als Sicherheit aber bislang kaum eine Rolle spielt.
So funktioniert die Sicherheit
Laut APX können Kunden entweder nur für die Anzahlung oder für den gesamten Kaufpreis leihen. Bei einem Haus im Wert von rund $475.000 (€426.700) könnte ein Käufer zum Beispiel $95.000 (€85.300) für eine Anzahlung von 20 % leihen, indem er etwa $190.000 (€170.700) in Bitcoin verpfändet. Wer den gesamten Kaufpreis ohne Baranzahlung finanzieren will, müsste etwa $475.000 (€426.700) in Bitcoin einbringen, während die Immobilie selbst ebenfalls als Sicherheit dient.
Das Unternehmen hat bislang keine Zinsen, Laufzeit, Loan-to-Value-Grenzen oder Regeln für Margin Calls und Liquidation veröffentlicht. Das ist wichtig, weil der Wert von Bitcoin stark schwanken kann. Ein deutlicher Rückgang kann dazu führen, dass ein Kreditnehmer zusätzliche Sicherheiten nachschießen muss oder ein Teil der verpfändeten BTC verkauft wird, abhängig von den endgültigen Bedingungen.
APX sagt allerdings, dass es die Krypto seiner Kunden über BitGo verwahrt und nicht verleiht. Für seine bestehenden Kredite nutzt das Unternehmen automatische Liquidationskontrollen, die bei einem Loan-to-Value von 90 % mit teilweisen Verkäufen beginnen, woraufhin die Quote wieder auf 85 % sinkt.
Warum das für Käufer relevant ist
Für europäische und niederländische Krypto-Nutzer ist das vor allem relevant, weil es zeigt, dass Bitcoin zunehmend auch außerhalb des traditionellen Kryptomarkts als Sicherheit betrachtet wird. Gleichzeitig macht APX deutlich, dass Immobilie und Bitcoin bei Problemen nicht automatisch gleich behandelt werden, was die rechtlichen und praktischen Risiken solcher Produkte unterstreicht.
Auch im breiteren Markt verschiebt sich die Nutzung von BTC immer häufiger vom Handel hin zur Finanzierung. In einer jüngsten Übersicht über Bitcoin-Kredite für alltägliche Ausgaben zeigte sich bereits, dass mehr Kreditnehmer ihre Coins für Dinge wie Studium, Betriebskapital und Notfälle einsetzen, statt sie zu verkaufen.
APX hat auch noch kein Datum genannt, an dem die endgültigen Hypothekenbedingungen veröffentlicht werden. Das Unternehmen sagt, dass es diese vor dem geplanten Start bekannt geben will.
