Un agent immobilier vend une maison en NFT sur OpenSea
Une maison individuelle a été vendue en tant que NFT pour 175 000 USD sur la marketplace OpenSea.
Une maison individuelle a été vendue en tant que NFT pour 175 000 USD sur la marketplace OpenSea. S'agit-il de l'avenir du secteur immobilier?
Le secteur immobilier a peut-être récemment reçu un petit aperçu de son avenir potentiel. À Columbia, Caroline du Sud (États-Unis), l'agence immobilière Roofstock a vendu une maison individuelle de trois chambres sur la place de marché NFT OpenSea. L'acheteur a payé plus de 175 000 dollars pour la maison. L'achat a été effectué via un prestataire de services de paiement correspondant en utilisant le stablecoin USD (USDC).
Le contexte de la transaction est particulièrement captivant, car l'acheteur a financé sa maison à l'aide d'une place de marché décentralisée de prêts. Cette procédure pourrait même devenir une méthode courante d'achat immobilier et un moteur pour une adoption massive.
Financement immobilier avec crypto
Le service de crédit "USDC Homes", actif sur Polygon, a été utilisé pour financer le bien. L'achat d'une maison sur OpenSea pourrait être payé directement entièrement en ETH, mais tout comme dans le monde physique, tout le monde ne peut pas se permettre de tels montants en une seule fois.
Sur USDC Homes, les utilisateurs peuvent donc demander un "crédit crypto". La demande et la solvabilité de l'utilisateur sont vérifiées hors chaîne par une assureur et d'autres fournisseurs de données. En cas de succès, l'utilisateur rejoint le pool USDC Homes à partir duquel il peut emprunter des fonds pour acheter une maison. Ceux qui préfèrent générer des rendements eux-mêmes fournissent des cryptos au pool, comme c'est courant sur d'autres plateformes de prêt. Cela se fait via la plateforme DeFi "Teller".
Selon USDC Homes, les avantages sont clairs: les utilisateurs peuvent facilement acheter de l'immobilier avec des cryptos et ne payer qu'une seule fois les frais. Le processus est également plus efficace, car de nombreux intermédiaires et donc une longue liste de demandes et de paperasserie disparaissent.
Préoccupations de sécurité
L'entreprise Roofstock gère le bien et émet un NFT sur Ethereum, qui représente la propriété après l'achat. Tant les prêteurs du prêt que les débiteurs et le gestionnaire du pool disposent des clés d'accès à un portefeuille multi-signature (multisig). Ce n'est qu'une fois que l'acheteur rembourse le bien plus les intérêts qu'il obtient en exclusivité l'accès au portefeuille et au NFT.
La propriété ne peut être transférée à l'acheteur qu'avec l'approbation du prêteur. Ainsi, les prêteurs sont au moins suffisamment protégés, selon USDC Homes. L'acheteur porte toutefois le risque de sécurité de son bien numérique après paiement intégral. Mais que se passe-t-il si son portefeuille est victime d'un piratage ou devient autrement en danger?
Selon Sanjay Raghavan, directeur des affaires Web 3.0 chez Roofstock, le NFT n'est transférable qu'aux utilisateurs détenant un NFT non transférable (coeur). Roofstock ne le délivre qu'aux membres enregistrés qui prouvent préalablement leur identité. En cas de perte, le propriétaire peut être vérifié et un nouveau NFT peut être émis. Donc personne n'est pour l'instant obligé de déménager.
Ainsi, l'achat d'une maison n'est pas aussi décentralisé que sur les plateformes DeFi bien connues. Pour les acheteurs et les agents immobiliers, le processus est toutefois bien plus efficace dans certaines régions. De plus, le pool sur Teller offre aux utilisateurs une opportunité de générer un rendement sur leur investissement, qui dans le secteur financier traditionnel était réservé.
Enfin, la question est de savoir si les utilisateurs auront une réelle incitation à acheter des maisons avec crypto. Sera-ce l'adoption de masse promise par l'achat immobilier en crypto, ou autre?
