APX Lending wil eerste bitcoin-hypotheken in Canada aanbieden
APX Lending wil in 2027 gereguleerde bitcoin-hypotheken lanceren, waarbij kopers hun BTC kunnen verpanden in plaats van verkopen. Rente en leenvoorwaarden zijn nog niet bekend.
Korte samenvatting
- APX Lending wil in het eerste kwartaal van 2027 bitcoin-hypotheken in Canada aanbieden.
- Kopers kunnen hun bitcoin aanhouden en die als onderpand gebruiken voor een aanbetaling of de volledige koopprijs.
- Rente, looptijd, loan-to-value-limieten en regels voor margin calls en liquidatie zijn nog niet bekend.
APX Lending wil begin 2027 bitcoin-hypotheken aanbieden in Canada. De Canadese lender zegt dat kopers hun BTC kunnen aanhouden in plaats van die te verkopen om een huis te financieren, maar de rente en andere leenvoorwaarden zijn nog niet bekend.
Eerste gereguleerde aanbieder
Het bedrijf uit Toronto opende woensdag een wachtlijst en zegt dat het in het eerste kwartaal van 2027 met de hypotheekdienst wil starten. APX, dat al crypto-backed loans aanbiedt, noemt zichzelf de eerste gereguleerde aanbieder van bitcoin-hypotheken in Canada.
De stap brengt crypto-leningen naar de Canadese woningmarkt, waar de uitstaande hypotheekschuld in juni uitkwam op $1,75 biljoen (€1,6 biljoen), volgens de Canada Mortgage and Housing Corporation. APX richt zich daarmee op een markt waarin woningfinanciering groot is, maar waar bitcoin als onderpand nog nauwelijks een rol speelt.
Hoe het onderpand werkt
Volgens APX kunnen klanten lenen voor alleen de aanbetaling of voor de volledige aankoopprijs. Voor een huis van ongeveer $475.000 (€426.700) zou een koper bijvoorbeeld $95.000 (€85.300) kunnen lenen voor een aanbetaling van 20% door ongeveer $190.000 (€170.700) aan bitcoin te verpanden. Wie de volledige koopprijs zonder contante aanbetaling wil financieren, zou ongeveer $475.000 (€426.700) aan bitcoin moeten inbrengen, terwijl de woning zelf ook als onderpand dient.
Het bedrijf heeft nog geen rente, looptijd, loan-to-value-limieten of regels voor margin calls en liquidatie bekendgemaakt. Dat is belangrijk, omdat de waarde van bitcoin sterk kan schommelen. Een forse daling kan ertoe leiden dat een lener extra onderpand moet bijstorten of dat een deel van de verpande BTC wordt verkocht, afhankelijk van de uiteindelijke voorwaarden.
APX zegt wel dat het de crypto van klanten bewaart via BitGo en die niet uitleent. Voor zijn bestaande leningen gebruikt het bedrijf automatische liquidatiecontroles die bij een loan-to-value van 90% beginnen met gedeeltelijke verkoop, waarna de verhouding teruggaat naar 85%.
Waarom dit relevant is voor kopers
Voor Europese en Nederlandse crypto-volgers is dit vooral relevant omdat het laat zien dat bitcoin steeds vaker als onderpand wordt bekeken buiten de traditionele cryptomarkt. Tegelijk maakt APX duidelijk dat de woning en de bitcoin niet automatisch op dezelfde manier worden behandeld bij problemen, wat de juridische en praktische risico’s van dit soort producten onderstreept.
Ook in de bredere markt verschuift het gebruik van BTC steeds vaker van handel naar financiering. In een recent overzicht van bitcoinleningen voor dagelijkse uitgaven bleek al dat meer leners hun coins inzetten voor zaken als studie, bedrijfskapitaal en noodgevallen in plaats van verkoop.
APX heeft ook nog geen datum genoemd waarop de definitieve hypotheekvoorwaarden worden gepubliceerd. Het bedrijf zegt die voorafgaand aan de geplande lancering te delen.
