APX Lending chce zaoferować pierwsze hipoteki bitcoinowe w Kanadzie
APX Lending chce w 2027 roku uruchomić regulowane hipoteki bitcoinowe, dzięki którym kupujący będą mogli zastawić BTC zamiast je sprzedawać. Oprocentowanie i warunki kredytowania nie są jeszcze znane.
Najważniejsze informacje
- APX Lending chce w pierwszym kwartale 2027 roku oferować hipoteki bitcoinowe w Kanadzie.
- Kupujący mogą zachować swoje bitcoiny i wykorzystać je jako zabezpieczenie wkładu własnego lub całej ceny zakupu.
- Oprocentowanie, okres kredytowania, limity loan-to-value oraz zasady dotyczące margin calls i likwidacji nie są jeszcze znane.
APX Lending chce na początku 2027 roku oferować hipoteki bitcoinowe w Kanadzie. Kanadyjski pożyczkodawca twierdzi, że kupujący mogą zachować swoje BTC zamiast sprzedawać je, aby sfinansować zakup domu, ale oprocentowanie i inne warunki kredytowania nie są jeszcze znane.
Pierwszy regulowany dostawca
Firma z Toronto otworzyła w środę listę oczekujących i zapowiada, że chce uruchomić usługę hipoteczną w pierwszym kwartale 2027 roku. APX, które już oferuje crypto-backed loans, określa się jako pierwszy regulowany dostawca hipotek bitcoinowych w Kanadzie.
Ten krok przenosi pożyczki kryptowalutowe na kanadyjski rynek mieszkaniowy, gdzie niespłacone zadłużenie hipoteczne w czerwcu wyniosło 1,75 bln $ (1,6 bln €), według Canada Mortgage and Housing Corporation. APX celuje więc w rynek, na którym finansowanie mieszkaniowe ma duże znaczenie, ale gdzie bitcoin jako zabezpieczenie wciąż odgrywa niewielką rolę.
Jak działa zabezpieczenie
Według APX klienci mogą pożyczyć środki tylko na wkład własny albo na pełną cenę zakupu. W przypadku domu o wartości około 475 000 $ (426 700 €) kupujący mógłby na przykład pożyczyć 95 000 $ (85 300 €) na 20-procentowy wkład własny, zastawiając około 190 000 $ (170 700 €) w bitcoinach. Osoba, która chce sfinansować pełną cenę zakupu bez gotówkowego wkładu własnego, musiałaby wnieść około 475 000 $ (426 700 €) w bitcoinach, a sama nieruchomość również służyłaby jako zabezpieczenie.
Firma nie podała jeszcze oprocentowania, okresu kredytowania, limitów loan-to-value ani zasad dotyczących margin calls i likwidacji. To ważne, ponieważ wartość bitcoina może silnie się wahać. Gwałtowny spadek może zmusić pożyczkobiorcę do wniesienia dodatkowego zabezpieczenia albo doprowadzić do sprzedaży części zastawionych BTC, w zależności od ostatecznych warunków.
APX podaje jednak, że przechowuje kryptowaluty klientów za pośrednictwem BitGo i ich nie pożycza. W przypadku swoich obecnych pożyczek firma stosuje automatyczne kontrole likwidacji, które przy loan-to-value na poziomie 90% zaczynają częściową sprzedaż, po czym wskaźnik spada do 85%.
Dlaczego to ważne dla kupujących
Dla europejskich i polskich obserwatorów rynku krypto jest to istotne przede wszystkim dlatego, że pokazuje, iż bitcoin coraz częściej jest postrzegany jako zabezpieczenie poza tradycyjnym rynkiem kryptowalut. Jednocześnie APX jasno wskazuje, że nieruchomość i bitcoin nie są automatycznie traktowane w ten sam sposób w razie problemów, co podkreśla prawne i praktyczne ryzyka takich produktów.
Również na szerszym rynku wykorzystanie BTC coraz częściej przesuwa się z handlu w stronę finansowania. W niedawnym zestawieniu pożyczek bitcoinowych na codzienne wydatki wykazano już, że coraz więcej pożyczkobiorców wykorzystuje swoje monety na takie cele jak studia, kapitał dla firmy i nagłe wydatki, zamiast je sprzedawać.
APX nie podało też jeszcze daty publikacji ostatecznych warunków hipotecznych. Firma zapowiada, że udostępni je przed planowanym startem.
