El mercado inmobiliario estadounidense se debilita, Bitcoin observa
La debilidad del mercado inmobiliario estadounidense apunta a una presión persistente de los tipos altos; para Bitcoin, lo más relevante es el impacto sobre los rendimientos del Tesoro y la liquidez.
Puntos clave
- En agosto hubo en EE. UU. un 57,9% más de vendedores que de compradores, la mayor diferencia desde que Redfin empezó a medir en 2013.
- El tipo hipotecario medio a 30 años subió al 6,76%, mientras que los inicios de construcción de viviendas en EE. UU. cayeron un 12,4% en julio.
- El débil mercado inmobiliario se considera un indicador temprano de tipos más altos, que también pueden hacer menos atractivas inversiones de riesgo como Bitcoin.
El mercado inmobiliario estadounidense vuelve a mostrar una señal de debilidad. En agosto hubo un 57,9% más de vendedores que de compradores, la mayor diferencia desde que Redfin empezó a medir en 2013. Esto coincide con un mercado en el que la oferta aumenta, pero la demanda sigue siendo históricamente débil.
Los compradores siguen ausentes
Redfin contabilizó en agosto 1,53 millones de vendedores, el nivel más alto desde principios de 2020. El número de anuncios aumentó un 3,9% en un mes, mientras que el número de compradores solo creció un 0,1%. Según Redfin, quedaron en el mercado unos 972.300 compradores de vivienda.
La brecha es especialmente grande en partes del Sun Belt. Nashville tuvo un 139% más de vendedores que de compradores, Miami un 138% y Houston un 131%. San Francisco, en cambio, se mueve en la dirección opuesta y es uno de los cinco mercados de vendedores, favorecido por una oferta más ajustada y por la riqueza generada por el auge de la IA.
Los tipos presionan al mercado
El tipo hipotecario medio a 30 años se sitúa ahora en el 6,76%, el nivel más alto desde junio de 2025. Eso encarece la compra para muchos hogares y ayuda a explicar por qué la demanda se mantiene rezagada. En julio, los inicios de construcción de viviendas en EE. UU. ya cayeron un 12,4%, lo que muestra que la debilidad se está extendiendo por todo el sector.
El economista de Redfin Asad Khan dijo que, debido a la gran oferta y a la débil demanda, los compradores pueden permitirse ser más selectivos. Las viviendas en mercados de vendedores subieron un 5,5% interanual en agosto, mientras que las viviendas en mercados de compradores solo se encarecieron un 1,6%.
Por qué esto afecta a las criptomonedas
Para los seguidores europeos de las criptomonedas, esto es relevante porque el mercado inmobiliario suele ser un indicador temprano del impacto de los tipos altos en la economía en general. Los rendimientos más altos del Tesoro limitan la liquidez y hacen menos atractivas las inversiones de riesgo, incluido Bitcoin. Además, investigaciones del FMI señalan que una política monetaria estadounidense más restrictiva suele coincidir con un peor comportamiento de las criptomonedas y las acciones.
Por otro lado, una debilidad persistente en el mercado inmobiliario también podría llevar con el tiempo a tipos más bajos y a más margen para una política más flexible. Eso podría mejorar el entorno de liquidez tanto para las acciones como para Bitcoin, aunque la cifra actual de vivienda por sí sola aún no dice nada sobre una reacción directa del precio.
