APX Lending veut proposer les premières hypothèques adossées au bitcoin au Canada
APX Lending veut lancer en 2027 des hypothèques réglementées adossées au bitcoin, permettant aux acheteurs de nantir leurs BTC au lieu de les vendre. Les taux et les conditions d’emprunt ne sont pas encore connus.
À retenir
- APX Lending veut proposer des hypothèques adossées au bitcoin au Canada au premier trimestre 2027.
- Les acheteurs pourront conserver leurs bitcoins et les utiliser comme garantie pour un acompte ou pour la totalité du prix d’achat.
- Les taux, la durée, les limites de loan-to-value et les règles relatives aux margin calls et à la liquidation ne sont pas encore connus.
APX Lending veut proposer des hypothèques adossées au bitcoin dès le début de 2027 au Canada. Le prêteur canadien indique que les acheteurs pourront conserver leurs BTC au lieu de les vendre pour financer un logement, mais les taux et les autres conditions d’emprunt ne sont pas encore connus.
Premier acteur réglementé
L’entreprise de Toronto a ouvert une liste d’attente mercredi et indique vouloir lancer ce service hypothécaire au premier trimestre 2027. APX, qui propose déjà des prêts adossés à des cryptomonnaies, se présente comme le premier acteur réglementé à proposer des hypothèques adossées au bitcoin au Canada.
Cette initiative apporte les prêts cryptos au marché immobilier canadien, où l’encours hypothécaire s’élevait à 1,75 billion de dollars (1,6 billion d'euros) en juin, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement. APX vise ainsi un marché où le financement immobilier est important, mais où le bitcoin joue encore un rôle très limité comme garantie.
Comment fonctionne la garantie
Selon APX, les clients peuvent emprunter soit pour l’acompte uniquement, soit pour la totalité du prix d’achat. Pour une maison d’environ 475 000 dollars (426 700 euros), un acheteur pourrait par exemple emprunter 95 000 dollars (85 300 euros) pour un acompte de 20% en nantissant environ 190 000 dollars (170 700 euros) en bitcoin. Une personne qui souhaite financer la totalité du prix d’achat sans apport en espèces devrait apporter environ 475 000 dollars (426 700 euros) en bitcoin, tandis que le logement lui-même sert également de garantie.
L’entreprise n’a pas encore communiqué les taux, la durée, les limites de loan-to-value ni les règles relatives aux margin calls et à la liquidation. C’est important, car la valeur du bitcoin peut fortement fluctuer. Une forte baisse peut obliger un emprunteur à ajouter une garantie supplémentaire ou entraîner la vente d’une partie des BTC nantis, selon les conditions finales.
APX précise toutefois qu’elle conserve la crypto de ses clients via BitGo et ne la prête pas. Pour ses prêts existants, l’entreprise utilise des contrôles automatiques de liquidation qui commencent à vendre partiellement lorsque le loan-to-value atteint 90%, avant de ramener ce ratio à 85%.
Pourquoi cela compte pour les acheteurs
Pour les lecteurs européens et néerlandais de crypto, cette annonce est surtout importante parce qu’elle montre que le bitcoin est de plus en plus envisagé comme garantie en dehors du marché traditionnel de la crypto. Dans le même temps, APX précise que le logement et le bitcoin ne seront pas automatiquement traités de la même manière en cas de problème, ce qui souligne les risques juridiques et pratiques de ce type de produit.
Plus largement, l’usage du BTC se déplace de plus en plus du trading vers le financement. Dans un récent aperçu des prêts en bitcoin pour les dépenses du quotidien, il apparaissait déjà que davantage d’emprunteurs utilisent leurs coins pour des besoins comme les études, le capital d’entreprise et les urgences plutôt que pour vendre.
APX n’a pas non plus indiqué à quelle date les conditions définitives de l’hypothèque seront publiées. L’entreprise affirme qu’elles seront communiquées avant le lancement prévu.
