Le marché immobilier américain s’affaiblit, Bitcoin observe
La faiblesse du marché immobilier américain signale une pression persistante des taux élevés ; pour Bitcoin, l’impact sur les rendements des bons du Trésor et sur la liquidité est surtout pertinent.
À retenir
- En août, il y avait aux États-Unis 57,9% de vendeurs de plus que d’acheteurs, l’écart le plus important depuis que Redfin a commencé à mesurer en 2013.
- Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans est monté à 6,76%, tandis que les mises en chantier de logements aux États-Unis ont reculé de 12,4% en juillet.
- Le marché immobilier faible est considéré comme un indicateur précoce de taux plus élevés, qui peuvent aussi rendre des placements risqués comme Bitcoin moins attractifs.
Le marché immobilier américain envoie à nouveau un signal de faiblesse. En août, il y avait 57,9% de vendeurs de plus que d’acheteurs, l’écart le plus important depuis que Redfin a commencé à mesurer en 2013. Cela s’inscrit dans un marché où l’offre augmente, mais où la demande reste historiquement faible.
Les acheteurs restent absents
Redfin a recensé 1,53 million de vendeurs en août, le niveau le plus élevé depuis début 2020. Le nombre d’annonces a augmenté de 3,9% en un mois, tandis que le nombre d’acheteurs n’a progressé que de 0,1%. Selon Redfin, il restait environ 972 300 acheteurs de logements sur le marché.
L’écart est particulièrement marqué dans certaines régions de la Sun Belt. Nashville comptait 139% de vendeurs de plus que d’acheteurs, Miami 138% et Houston 131%. San Francisco évolue au contraire dans l’autre sens et fait partie des cinq marchés de vendeurs, soutenue par une offre plus limitée et par la richesse créée par le boom de l’IA.
Les taux pèsent sur le marché
Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans s’établit désormais à 6,76%, son plus haut niveau depuis juin 2025. Cela renchérit l’achat pour de nombreux ménages et aide à expliquer pourquoi la demande reste en retrait. En juillet, les mises en chantier de logements aux États-Unis ont déjà chuté de 12,4%, ce qui montre que la faiblesse se diffuse plus largement dans le secteur.
L’économiste de Redfin, Asad Khan, a déclaré que les acheteurs peuvent se montrer plus sélectifs en raison de l’offre importante et de la faiblesse de la demande. En août, les prix des maisons dans les marchés de vendeurs ont augmenté de 5,5% sur un an, tandis que les maisons dans les marchés d’acheteurs n’ont progressé que de 1,6%.
Pourquoi cela concerne la crypto
Pour les lecteurs européens de crypto, ce point est pertinent car le marché immobilier sert souvent d’indicateur précoce de l’impact des taux élevés sur l’économie au sens large. Des rendements des bons du Trésor plus élevés réduisent la liquidité et rendent les placements risqués, dont Bitcoin, moins attractifs. Des recherches du FMI indiquent en outre qu’une politique monétaire américaine plus restrictive coïncide souvent avec des performances plus faibles de la crypto et des actions.
À l’inverse, une faiblesse persistante du marché immobilier pourrait aussi, à terme, conduire à des taux plus bas et à davantage de marge pour une politique plus souple. Cela pourrait améliorer l’environnement de liquidité pour les actions comme pour Bitcoin, même si les chiffres actuels du logement ne disent rien, à eux seuls, d’une réaction immédiate des cours.
