Amerikaanse woningmarkt verzwakt, Bitcoin kijkt mee
De zwakke Amerikaanse woningmarkt wijst op aanhoudende druk van hoge rentes; voor Bitcoin is vooral de impact op Treasury yields en liquiditeit relevant.
Korte samenvatting
- In augustus waren er in de VS 57,9% meer verkopers dan kopers, het grootste verschil sinds Redfin in 2013 begon met meten.
- De gemiddelde 30-jarige hypotheekrente steeg naar 6,76%, terwijl de Amerikaanse woningstarts in juli met 12,4% daalden.
- De zwakke woningmarkt geldt als vroege graadmeter voor hogere rentes, die ook risicovolle beleggingen zoals Bitcoin minder aantrekkelijk kunnen maken.
De Amerikaanse woningmarkt geeft opnieuw een zwak signaal af. In augustus waren er in de VS 57,9% meer verkopers dan kopers, het grootste verschil sinds Redfin in 2013 begon met meten. Dat past bij een markt waarin het aanbod oploopt, terwijl de vraag historisch zwak blijft.
Kopers blijven weg
Redfin telde in augustus 1,53 miljoen verkopers, het hoogste niveau sinds begin 2020. Het aantal aanbiedingen steeg in één maand met 3,9%, terwijl het aantal kopers met slechts 0,1% toenam. Volgens Redfin bleven er ongeveer 972.300 woningkopers over in de markt.
De kloof is vooral groot in delen van de Sun Belt. Nashville had 139% meer verkopers dan kopers, Miami 138% en Houston 131%. San Francisco beweegt juist de andere kant op en is een van de vijf verkopersmarkten, geholpen door krapper aanbod en de rijkdom die is ontstaan door de AI-boom.
Rente drukt de markt
De gemiddelde 30-jarige hypotheekrente staat nu op 6,76%, het hoogste niveau sinds juni 2025. Dat maakt kopen voor veel huishoudens duurder en helpt verklaren waarom de vraag achterblijft. In juli daalden de Amerikaanse woningstarts al scherp met 12,4%, wat laat zien dat de zwakte breder zichtbaar wordt in de sector.
Redfin-econoom Asad Khan zei dat kopers door het grote aanbod en de zwakke vraag kieskeuriger kunnen zijn. Huizen in verkopersmarkten stegen in augustus met 5,5% op jaarbasis, terwijl huizen in kopersmarkten slechts 1,6% duurder werden.
Waarom crypto dit raakt
Voor Europese crypto-volgers is dit relevant omdat de woningmarkt vaak een vroege graadmeter is voor de impact van hoge rentes op de bredere economie. Hogere Treasury yields beperken de liquiditeit en maken risicovolle beleggingen, waaronder Bitcoin, minder aantrekkelijk. IMF-onderzoek wijst er bovendien op dat strakker Amerikaans monetair beleid vaak samenvalt met zwakkere prestaties van crypto en aandelen.
Daar staat tegenover dat aanhoudende zwakte in de woningmarkt op termijn ook kan leiden tot lagere rentes en meer ruimte voor soepeler beleid. Dat zou de liquiditeitsomgeving voor zowel aandelen als Bitcoin kunnen verbeteren, al zegt het huidige woningcijfer op zichzelf nog niets over een directe koersreactie.
