Mercado imobiliário norte-americano enfraquece, Bitcoin acompanha
O fraco mercado imobiliário norte-americano aponta para uma pressão persistente das taxas de juro elevadas; para o Bitcoin, o impacto sobre os Treasury yields e a liquidez é o mais relevante.
Pontos principais
- Em agosto, houve nos EUA 57,9% mais vendedores do que compradores, a maior diferença desde que a Redfin começou a medir em 2013.
- A taxa hipotecária média a 30 anos subiu para 6,76%, enquanto os arranques de construção de habitações nos EUA caíram 12,4% em julho.
- O fraco mercado imobiliário é considerado um indicador precoce de taxas de juro mais elevadas, que também podem tornar investimentos de risco, como o Bitcoin, menos atrativos.
O mercado imobiliário norte-americano volta a dar um sinal de fraqueza. Em agosto, houve 57,9% mais vendedores do que compradores, a maior diferença desde que a Redfin começou a medir em 2013. Isto coincide com um mercado em que a oferta está a aumentar, mas a procura continua historicamente fraca.
Os compradores continuam ausentes
A Redfin contabilizou 1,53 milhões de vendedores em agosto, o nível mais elevado desde o início de 2020. O número de anúncios aumentou 3,9% num mês, enquanto o número de compradores subiu apenas 0,1%. Segundo a Redfin, restavam cerca de 972.300 compradores de habitação no mercado.
A diferença é especialmente grande em partes da Sun Belt. Nashville tinha 139% mais vendedores do que compradores, Miami 138% e Houston 131%. San Francisco está a mover-se precisamente na direção oposta e é um dos cinco mercados de vendedores, ajudado por uma oferta mais limitada e pela riqueza gerada pelo boom da IA.
As taxas de juro pressionam o mercado
A taxa hipotecária média a 30 anos está agora em 6,76%, o nível mais elevado desde junho de 2025. Isso torna a compra mais cara para muitas famílias e ajuda a explicar porque é que a procura continua em atraso. Em julho, os arranques de construção de habitações nos EUA já tinham caído acentuadamente 12,4%, o que mostra que a fraqueza está a tornar-se mais visível em todo o setor.
O economista da Redfin, Asad Khan, disse que os compradores podem ser mais seletivos devido à grande oferta e à procura fraca. As casas em mercados de vendedores subiram 5,5% em termos homólogos em agosto, enquanto as casas em mercados de compradores ficaram apenas 1,6% mais caras.
Porque é que isto afeta a criptomoeda
Para os seguidores europeus de criptomoedas, isto é relevante porque o mercado imobiliário é muitas vezes um indicador precoce do impacto de taxas de juro elevadas na economia em geral. Os Treasury yields mais elevados limitam a liquidez e tornam investimentos de risco, incluindo Bitcoin, menos atrativos. Além disso, a investigação do FMI aponta que uma política monetária norte-americana mais restritiva costuma coincidir com um desempenho mais fraco das criptomoedas e das ações.
Em contrapartida, a fraqueza persistente no mercado imobiliário também pode, a prazo, conduzir a taxas de juro mais baixas e a mais espaço para uma política mais acomodatícia. Isso poderia melhorar o ambiente de liquidez tanto para as ações como para o Bitcoin, embora o dado atual da habitação, por si só, ainda não diga nada sobre uma reação direta do preço.
