Makler verkauft ein Haus als NFT auf OpenSea
Ein Einfamilienhaus wurde als NFT für 175.000 USD auf dem OpenSea-Marktplatz verkauft.
Ein Einfamilienhaus wurde als NFT auf OpenSea für 175.000 USD verkauft. Ist dies die Zukunft der Immobilienbranche?
Die Immobilienbranche hat vielleicht kürzlich eine kleine Vorschau auf ihre potenzielle Zukunft bekommen. In Columbia, South Carolina (USA), hat der Makler "Roofstock" ein freistehendes Haus mit drei Schlafzimmern auf der NFT-Börse OpenSea verkauft. Der Käufer zahlte über 175.000 Dollar für das Haus. Der Kauf wurde über einen entsprechenden Zahlungsdienstleister unter Verwendung der USD-Stablecoin (USDC) abgewickelt.
Der Hintergrund der Transaktion ist besonders spannend, weil der Käufer sein Haus mithilfe eines dezentralen Marktplatzes für Kredite finanziert hat. Dieses Verfahren könnte sogar zu einer gängigen Methode für den Immobilienkauf werden und eine treibende Kraft für eine breite Einführung darstellen.
Immobilienfinanzierung mit Krypto
Der Kreditdienst "USDC Homes", der auf Polygon aktiv ist, wurde zur Finanzierung des Anwesens verwendet. Der Kauf eines Hauses auf OpenSea könnte direkt vollständig mit ETH bezahlt werden, aber wie in der physischen Welt kann sich nicht jeder solche Beträge auf einmal leisten.
Auf USDC Homes können Nutzer daher einen "Krypto-Kredit" beantragen. Die Beantragung und die Bonität des Nutzers werden außerhalb der Chain von einer Versicherungsgesellschaft und anderen Datenanbietern geprüft. Bei Erfolg tritt der Nutzer der USDC Homes-Pool bei, aus dem er die Mittel für den Kauf eines Hauses leihen kann. Wer lieber Rendite erzielen möchte, stellt der Pool Krypto-Assets zur Verfügung, wie es auf anderen Kreditplattformen üblich ist. Das geschieht über das DeFi-Plattform "Teller".
Laut USDC Homes sind die Vorteile eindeutig: Nutzer können einfach Immobilien mit Krypto kaufen und zahlen nur eine Einmalgebühr. Der Prozess ist auch viel effizienter, da viele Zwischeninstanzen und folglich eine lange Liste von Anträgen und Papierkram wegfallen.
Sicherheitsbedenken
Das Unternehmen Roofstock verwaltet das Eigentum und gibt eine NFT auf Ethereum aus, die nach dem Kauf das Immobilienbesitzrecht repräsentiert. Sowohl Kreditgeber der Finanzierung, Schuldner als auch der Verwalter des Pools haben die Zugriffsschlüssel zu einer Multi-Signature-Wallet (Multisig). Erst wenn der Käufer das Haus plus Zinsen abbezahlt, erhält er exklusiven Zugriff auf das Wallet und die NFT.
Das Eigentum kann also nur mit der Bestätigung des Kreditgebers an den Käufer übertragen werden. Also sind die Kreditgeber zumindest ausreichend geschützt, laut USDC Homes. Der Käufer trägt jedoch das Sicherheitsrisiko seines digitalen Eigentums nach vollständiger Zahlung. Aber was ist, wenn seine Wallet gehackt wird oder anderweitig in Gefahr gerät?
Laut Sanjay Raghavan, Roofstocks Leiter für Web-3.-Geschäfte, ist die NFT nur an Nutzer übertragbar, die eine nicht-übertragbare (seelengebundene) NFT besitzen. Roofstock gibt sie nur an registrierte Mitglieder aus, die vorher ihre Identität nachweisen. Bei Verlust kann der Eigentümer bestätigt werden und eine neue NFT kann ausgegeben werden. Also muss vorläufig niemand umziehen.
Der Kauf eines Hauses ist also nicht so dezentralisiert wie bei bekannten DeFi-Plattformen. Für Käufer und Makler ist der Prozess an einigen Stellen jedoch deutlich effizienter. Zudem bietet die Pool-Funktion auf Teller Nutzern die Chance, Rendite auf ihr Investment zu verdienen, die sonst der traditionellen Finanzwelt vorbehalten wäre.
Schließlich bleibt die Frage, ob Nutzer einen echten Anreiz haben werden, Häuser mit Krypto zu kaufen. Wird es Masseneinführung geben, die das Krypto-Hauskaufen vorantreibt, oder eher umgekehrt?
